万博体育app手机登录失败 365bet官网结算慢 万博app苹果版下载不了 365体育投注中文 bet365体育投注ba bet365在线娱乐城 bet365 提现 要几天 365博彩滚球 bet365现场衔接 www.365棋牌水果机游戏 365bet注册指南 狗万取钱安全吗 开元棋牌注册送十元 365bet官网赌城充值 日博365bet官网最新网址 cc国际网可靠吗? bet365台湾 开元棋牌怎么接入 bet365代理网 365体育投注体育娱乐城 世界杯外围投注365bet官网 开元棋牌都是玩家么 bet356怎么投注 狗万 提现真快 365bet娱乐场网址 万博APP为什么存不了钱 365体育娱乐场 beat365验证 bet365体育投注日博 狗万手机登录 开元棋牌怎么刷水 足球365体育直播视频 类似365的棋牌游戏 365bet最新备用网址 365bet哪个是真的 356bet官网赌场 日博有彩票官网地址 线上365bet官网手机投注 365bet手机网址 注册送28彩金365棋牌1 1 狗万代理 去哪办 bet365台湾登录器 开元棋牌体验 皇冠bet356 365bet官网体育在线手机 体育比分365官网 开元棋牌杀人太狠了 bet36投注备用网址 cc国际网投吧 bet366足彩

区县新闻--上海频道--人民网

2019-08-22 15:07 来源:新华社

  区县新闻--上海频道--人民网

  俄罗斯《独立报》3月初则援引经济分析师阿尔乔姆·杰耶夫的观点说,中国目前遇到了美国加大施压、全球爆发新危机等问题。文章称,自2013年启动一带一路倡议以来,中国计划投资的基础设施项目总计约9000亿美元,其中包括:在斯里兰卡和巴基斯坦修建港口,在非洲、东南亚和中亚融资修铁路,铺设穿越亚洲大陆的石油和天然气管道。

当湖人在之前遭遇一波4连败颓势,外加小托马斯还因伤缺阵,似乎紫金军团想要走出困境相当艰难。文章称,美国与欧洲的传统联盟正在受损。

  3月22日报道美国《外交政策》双月刊网站3月13日刊发题为《美军怀念世界大战》的文章称,五角大楼对大国竞争的回归有点儿太兴奋了。不过宋智孝的母亲却反过来爆女儿的料:她回家都不洗澡,直接在沙发上睡觉!近来以特别主持人的身份出现的宋智孝,妈妈也是该节目的忠实观众,于是在摄影棚内通了电话。

  CNN报道,周六,美国步枪协会在社交媒体上回应称,这次游行是那些恨枪的富豪和好莱坞名人们精心策划的……他们把孩子们列为摧毁宪法第二修正案计划的一部分,操纵、利用他们,剥夺我们自卫和保护爱人的权利。羊是弱者,谦让?狼怎么会谦让?只有让自己更强,才能立足于社会,而不是等别人的谦让。

的要求,引导人们正确对待自己、他人和社会,正确对待困难、挫折和荣誉。

  垃圾的数量清楚地表明,情况在变得越来越糟糕,我们必须马上行动。

  如果真是这样的话,中国很有可能会成为未来几十年人工智能的发电机。3月25日报道英媒称,白宫尚未具体列出要对哪些产品征收关税,但是美国贸易代表莱特希泽说贸易办公室将以北京的中国制造2025计划所包含的部门为目标。

  格林是在此前与马刺的比赛中受伤离场的,他缺席了上一场与老鹰的比赛;杜兰特被诊断为肋软骨骨折,将缺阵至少两周时间。

  从长远看,加快推进城市化,解决好流动社会下的教育普及问题,让所有的孩子都能享受到优质高效的教育资源,是一个方向,教育本来就应该一视同仁,这样的公平也是根本的公平。关于搜车的合法性,AnthonyLitterello警官称,由于周立波不懂英语,车内的乘客唐爽充当翻译,在唐爽的帮助下,警方查验了周立波的驾驶证件。

  但就是这样一个低到不能再低的要求,国足球员再一次令球迷失望了。

  但之后双方马上否认了传闻,先是言承旭方表示:事情肯定是误传!目前言本人正在台北筹备工作事宜,3月中下旬计划会来大陆做具体工作事务的推进。

  但是虽然从技战术的层面来讲,国足的表现乏善可陈,但球迷也从几名球员的身上看到了斗志,比如武磊,比如韦世豪,比如替补登场的于汉超。因此,北京现在希望赋予现有11个中国自由贸易区的仲裁法庭额外的权力,并且在必要时为这些仲裁法庭增加另一个主管机关,以便处理在新丝绸之路上可能发生的冲突。

  

  区县新闻--上海频道--人民网

 
责编:
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

区县新闻--上海频道--人民网

2019-08-22 06:56:00 来源: 每日经济新闻 举报
0
分享到:
T + -

(原标题:李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革)

李宇嘉

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

王旭杰 本文来源:每日经济新闻 责任编辑:王旭杰_NO5107
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
×
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

中国楼市的20个为什么

中国楼市的20个为什么

2015的中国楼市有太多标签,我们提出20个为什么,不为寻求终极答案,只为引发更多人一 [详细]

阅读下一篇

返回网易首页 返回房产首页
365外围取钱方便吗 msports万博app 开元城棋牌 bet365 体育投注 奥门开元棋牌 365体育输了好惨 365bet官网盘口注册 365bet官网网页版 bet365体育微博 365天体育注册 365外围投注盘口 365bet官网提不了款怎么办 356bet下载 万博体育苹果app在哪下 365官方休闲体育中文版
开元棋牌 牛牛 买足球外围365 万狗反水 365bet是不是有限额 狗万微信扫码 best365可以用么 365手游棋牌免费送金币 bet36台湾 吉祥365网络棋牌 365bet官方直营 356bet娱乐官网网址 CC国际平台网址 www.365体育投注 bet365提款验证 bet356如何邮箱验证 365bet官网投注网站 365棋牌游戏代充 365足球体育app 下载 bet356提现多久到 狗万提款时间 365体育有几个网站啊
开元棋牌殊死 bet365注册送18 bet365沙巴体育 beat365官网手机版 bet365线上娱乐网址 万博有专门的体育app吗 365体育投注算赌博吗 365体育官方软件 365bet开户投注 万博体育APP1.2.2版 狗万官网网页 狗万提现mb 开元棋牌能赢钱吗 狗万提款很快么 365bet官网官方开户 狗万最多提现 bet365体育在线投 bet365官网-官网注册 365棋牌解绑 狗万 提现功能 365bet官网打不开了
北京早点小吃加盟店 早点工程加盟 品牌早餐店加盟 早餐类加盟 早点加盟店有哪些l
杨国福麻辣烫加盟费 春光早餐工程加盟 知名早餐加盟 早点加盟店有哪些l 移动早餐加盟
早点豆浆加盟 加盟早点店 早点小吃加盟网 早点加盟哪家好 健康早点加盟
河北早餐加盟 绿色早餐加盟 早点加盟店有哪些l 五芳斋早餐加盟 早点加盟小吃